Cập nhật mới nhất 2018 về thị trường căn hộ Quận 4

Bài viết này DHR sẽ cập nhật mới nhất tình hình căn hộ Quận 4, bạn có thể tham khảo trước khi đưa ra quyết định đầu tư để ở hay kinh doanh.

Những dự án căn hộ Quận 4 đáng chú ý

Thống kê bên dưới sẽ cho bạn những nhận định về vị trí, giá cả kèm tiềm năng kinh doanh của mỗi dự án. Danh sách sẽ được phân chia theo tình trạng tiến độ của dự án để bạn đọc tiện theo dõi.

Các dự án đang được xây dựng:

Hiện Quận 4 có 8 dự án nổi bật đang được xây dựng:

  • Dự án Charmington Iris: Tổng diện tích xây dựng là 16.654 m2, cung cấp 1.438 căn hộ. Mức giá tham khảo là từ 31 triệu/m2.
  • Dự án Saigon Royal Residences: Tổng diện tích xây dựng là 6.669 m2, cung cấp 414 căn hộ. Mức giá tham khảo là từ 60 triệu/m2.
  • Dự án Lacaster Lincoln: Tổng diện tích xây dựng là 8.414 m2, cung cấp 565 căn hộ. Mức giá tham khảo là từ 53 triệu/m2.
  • Dự án Masteri Millennium: Tổng diện tích xây dựng là 7.302 m2, cung cấp 650 căn hộ. Mức giá tham khảo là từ 56 triệu/m2.
  • Dự án Ascent Riverside: Tổng diện tích xây dựng là 5.286 m2, cung cấp 340 căn hộ. Mức giá tham khảo là từ 28 triệu/m2.
  • Dự án E.town Central: Tổng diện tích xây dựng là 4.600 m2. Mức giá tham khảo là từ 20 triệu/m2.
  • Dự án River Gate: Tổng diện tích xây dựng là 7.064 m2, cung cấp 418 căn hộ. Mức giá tham khảo là từ 49 triệu/m2.
  • Dự án Grand Riverside: Tổng diện tích xây dựng là 4.827 m2, cung cấp 320 căn hộ. Mức giá tham khảo là từ 37 triệu/m2.

Nhận định: Hầu hết các dự án đang được xây dựng trên trục đường chính, huyết mạch của Quận 4 là Bến Vân Đồn, Tôn Thất Thuyết, Nguyễn Tất Thành… Tùy thuộc vào vị trí quỹ đất được sử dụng cũng như tiện ích mà dự án mang lại mà giá bán căn hộ của các dự án dao động từ 20 – 60 triệu/m2.

 

Các dự án đã hoàn thành và hoạt động:

Hiện quận 4 có 15 dự án đã hoàn thành, bàn giao và đưa vào hoạt động thực tế:

  • Dự án The Gold View: Tổng diện tích xây dựng là 23.061 m2, cung cấp 1.905 căn hộ. Mức giá tham khảo là từ 35 triệu/m2.
  • Dự án Galaxy 9: Tổng diện tích xây dựng là 6.227 m2, cung cấp 500 căn hộ. Mức giá tham khảo là từ 45 triệu/m2.
  • Dự án Orient Apartment: Tổng diện tích xây dựng là 3.275 m2, cung cấp 180 căn hộ. Mức giá tham khảo là từ 36 triệu/m2.
  • Dự án icon 56: Tổng diện tích xây dựng là 2.994 m2, cung cấp 315 căn hộ. Mức giá tham khảo là từ 50 triệu/m2.
  • Dự án Copac Square: Tổng diện tích xây dựng là 4.700 m2, cung cấp 320 căn hộ. Mức giá tham khảo là từ 26 triệu/m2.
  • Dự án The Tresor: Tổng diện tích xây dựng là 6.201 m2, cung cấp 338 căn hộ. Mức giá tham khảo là từ 45 triệu/m2.
  • Dự án Riva Park: Tổng diện tích xây dựng là 4.827 m2, cung cấp 320 căn hộ. Mức giá tham khảo là từ 35 triệu/m2.
  • Dự án Khánh Hội 1: Tổng diện tích xây dựng là 4.375 m2, cung cấp 330 căn hộ. Mức giá tham khảo là từ 26 triệu/m2.
  • Dự án Khahomex: Tổng diện tích xây dựng là 3.394 m2, cung cấp 260 căn hộ. Mức giá tham khảo là từ 34 triệu/m2.
  • Dự án Khánh Hội 3: Tổng diện tích xây dựng là 12.407 m2, cung cấp 124 căn hộ. Mức giá tham khảo là từ 32 triệu/m2.
  • Dự án Tôn Thất Thuyết: Tổng diện tích xây dựng là 24467 m2, cung cấp 635 căn hộ. Mức giá tham khảo là từ 29 triệu/m2.
  • Dự án H3 Hoàng Diệu: Tổng diện tích xây dựng là 4.169 m2, cung cấp 429 căn hộ. Mức giá tham khảo là từ 30 triệu/m2.
  • Dự án Vạn Đô: Tổng diện tích xây dựng là 4.832 m2, cung cấp 286 căn hộ. Mức giá tham khảo là từ 25 triệu/m2.
  • Dự án Đinh Lễ: Tổng diện tích xây dựng là 936 m2. Mức giá tham khảo là từ 28 triệu/m2.
  • Dự án Ree Tower: Tổng diện tích xây dựng là 31.640 m2. Mức giá tham khảo là từ 28 triệu/m2.

 

Nhận định: Các dự án đã hoàn thành bàn giao và đưa vào hoạt động tại Quận 4 mang hình thức căn hộ để ở và văn phòng làm việc kết hợp. Giá bán áp dụng dao động trong khoảng từ 25 – 50 triệu/m2. Giá cho thuê văn phòng hiện tại của một số dự án này rơi vào tầm khoảng 150.000 – 500.000 nghìn đồng/m2/tháng.

Các dự án sắp tiến hành xây dựng:

Hiện Quận 4 có 4 dự án sắp tiến hành xây dựng:

  • Dự án An Phước Incomex: Tổng diện tích xây dựng là 52869 m2.
  • Dự án cao ốc Đại Quang: Tổng diện tích xây dựng là 103400 m2.
  • Dự án Sucity Plaza: Tổng diện tích xây dựng là 7800 m2.
  • Dự án Lancaster Residences D4: Tổng diện tích xây dựng là 13827 m2.
  • Dự án De La Sol: Tổng diện tích xây dựng: 14500 m2.

Nhận định: Các dự án căn hộ sắp được tiến hành xây dựng tại Quận 4 vẫn tiếp tục khai thác mặt bằng các tuyến đường trung tâm quận. Đặc biệt là tuyến đường Tôn Thất Thuyết và Bến Vân Đồn nhằm hưởng trọn tiện ích ngoại khu trong khu vực cũng như tiện ích về giao thông và cảnh quan hiện hữu hiện có.

Nhận định về thị trường căn hộ Quận 4 mới nhất năm 2018

Một số chủ đầu tư trong và ngoài nước hiện đang tận dụng quỹ đất quy hoạch hiện có của Quận 4 để phát triển dự án của họ. Không theo lối cũ chỉ tập trung phát triển loại căn hộ chung cư giá bình dân mà sang năm 2018, Quận 4 sẽ phát triển theo hướng căn hộ cao cấp hạng sang nhằm đón đầu xu thế, đồng thời khẳng định vị thế của quận trung tâm. Định vị khách hàng hiện đang ở vị trí cao hơn, tiềm năng hơn, chủ yếu hướng đến khách hàng là người nước ngoài, khách đi công tác, dân cư có tài chính cao, văn minh hiện đại… Động thái này từ chủ đầu tư đã mang lại sự thúc đẩy mạnh mẽ cho thị trường căn hộ Quận 4 thêm khởi sắc.

Thông tin các dự án ghi nhận rõ rệt sự thay đổi của xu hướng căn hộ Quận 4 bắt đầu từ giai đoạn 2017 -2018 với những cái tên nổi bật đang được trông chờ như:

  • De la Sol: giá bán khoảng 3.200 USD/m2
  • Masteri Millenium: giá bán khoảng 3.000 USD/m2
  • The Tresor: giá bán khoảng 3.600 USD/m2
  • Lancaster Lincoln: giá bán khoảng 3.000 USD/m2
  • The Gold View: giá bán khoảng 2.500 USD/m2